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房鉴会首赴三大豪宅 综合性价比成购房指标

文章来源:本站原创 发布时间:2021-09-14 点击数:

  8月15日,搜狐焦点网房鉴会第一期活动正式启动。由3名特约楼盘品鉴专家和6名购房意向强烈的网友组团,对目前厦门岛内三个最受关注的观海豪宅——

  )、联发五缘湾一号进行了一一探访。根据品鉴团成员对各楼盘的评价,本着“以你的声音 来点评楼盘”的宗旨,搜狐焦点网将对每次调查情况做真实展示,以给购房人一定的启示。

  ( 从厦门岛看,海景资源丰富。但是目前观海的岛内豪宅并不多,集中在东渡、香港马场赛马时间五缘湾、前埔会展中心一带。) 这几个区域中,东渡是成熟老片区,前埔会展中心一带是旧带新发展片区,五缘湾则是全新的刚起步开发片区。从目前的地段位置讲,东渡属于厦门核心区的边缘地带,五缘湾则是岛内最后一块自然生态宝地和高尚生活区域,会展中心则是未来的使馆区属于城市的对外窗口区。从景观来看,最壮阔自然美丽的是五缘湾,富有国际海湾城市风情的是东渡,内部最有可塑性的是海峡国际。目前很多网友尤其是二次置业者对如何选择舒适型居所抱有疑问,因此房鉴会挑选目前三大代表区域三大热销楼盘进行评鉴。

  楼盘价格:均价16000元/M2 毛胚 物业地址:位于湖里区疏港路西侧、东渡冷冻厂南侧 物业类型:五酒店、写字楼、商业综合管理项目 主力户型/面积:两室一厅,三室一厅,四室一厅,其它 110-300平方米 项目特色:邮轮商务休闲生活 望海CBD生活

  楼盘价格:均价海景公寓16000元/㎡ 原石滩公寓23000元/㎡ 物业地址:厦门本岛东海岸会展北区 物业类型:高层,别墅 主力户型/面积:三室一厅,三室两厅,四室两厅,五室两厅 127-450平方米 项目特色:台海第一盘 全面精装修 80%绿化率

  楼盘价格:起价:13000元/㎡ 均价:14000元/㎡ 物业地址:湖里区五缘湾环岛路南侧、安岭路西侧五缘大桥旁 物业类型:高层 主力户型/面积: 155-180平方 项目特色:户型赠送面积 教育资源

  与以往的看房团及品鉴团不同,房鉴会成员将并从网友最关心的价格、户型、物业、配套、交通五个方面对其进行点评,并最后按照综合评价对楼盘进行点评和评分。以下是本次房鉴会点评结果:

  在莫拉克之后的一个阳光灿烂的周末,我怀着激动的心情参加了搜狐厦门焦点房地产网组织的专家看房团。我们一行人参访了国际邮轮城、海峡国际社区、联发五缘湾一号。看完以后,我对我国喜人的房地产形势有了亲身的体验,作为一名非典型房地产评论员,资深购房人士,兹评论如下:

  位置:东渡 国际邮轮码头旁边 均价:尚未开盘,预计16000,毛胚房,送客厅空调及设备。 评分: 价格:60分 理由:偏贵 户型:75分 理由:户型还不错,户均赠送面积达20几平方米,公摊21%,缺点是没有阳台,进深太长。 物业:80分 理由:未知,应该不错。 配套:70分 理由:社区比较孤立,没有好学校。小区内规划了Shopping Mall, 和店面。 交通:90分 理由:滨北,靠近市中心。 总评:75分 点评:拥有看海资源,可感受国际邮轮港气息,靠近市中心。建筑密度不高。政府规定不得设计阳台,大概是害怕住户晒衣服有碍观瞻吧,当然买得起这种房子的人,是不用自己洗衣服的,建议在此投资干洗店。可以买这里。以前类似地段的黄金大厦等,档次并不高。喜欢住“市中心”,喜欢吵吵闹闹的人,可以买这里。

  位置:会展中心北侧 均价:16000-23000送精装修 评分: 价格:60分 理由:偏贵 户型:80分 理由:户型不错,但赠送面积不多。公摊28%,样板房看上去不错 物业:80分 理由:物业费3.3/平方起,差得了吗? 配套:70分 理由:有学校规划,质量如何不知道。靠近会展,使领管区,生活配套设施较少。 交通:75分 理由:没有公交车,当然,住这里的人不用坐公交车。 总评:73分 点评:种了N多的大树,有大面积的公园(一半属政府),但布局整齐单一,所有的树木都象士兵一样排列得整整齐齐。除了气派,没有什么特色,细节做得不精致。作为一个80万平方米的大盘,本该是的卖点,但是没有规划出那种独立王国的社区感觉出来。会所建得比较豪华气派,人气很旺,在里面听到很多亲切的泉州乡音。该楼盘的特点就是看上去气派,适合炫富,适合爆发户居住。除了盘大树大,没什么突出的卖点,但也没什么突出的缺点。 PS:这里的售楼小姐,工作服一水儿的都是阿玛尼,但长得或化妆得都比较俗气,跟这个楼盘的气质倒是挺相衬的。

  位置:五缘湾北侧 均价:14000-15000,毛胚房。5号楼特价,10500起价。 评分: 价格:70分 理由:还是贵了些 户型:85分 理由:户型不错,赠送面积较多,公摊较小,基本相抵。 物业:75分 理由:应该不错 配套:85分 理由:实验小学,双十中学。特易购将进驻,整个五缘湾有潜力发展成为高尚社区。 交通:80分 理由:整个五缘湾可自成一体,环境次干道将要通车,出岛很方便。 总评:79分 点评:五缘湾有一种宁静高贵的气质,海景很纯粹、开阔。该楼盘现为一期,可部分看海。以后可以跟集美、环东海域联成一片。坐拥厦门的海景、湾景资源,靠近游艇基地,在三个楼盘中升值潜力。户型比较实惠。遗憾的是,拥有那么好的资源,却没能做得更精致和大气一些,小区绿化、景观一般。 看完这些楼盘以后,我想起了任志强的名人名言:房价高是因为中国有钱人太多。强哥真是说得太精辟了。厦门房价一点都不高,早晚上20000。穷人怎么办?呃,咳咳,不是有保障性住房吗?

  NO.2 特邀专家 :ROSEMARY 职业:宝龙集团销售副总 资深营销专家 鉴房手记:

  卖房子卖了十年了,好房子总是能叫我激动。这次被搜狐邀请去参加鉴房,坦白地讲厦门的豪宅距离长三角一带的豪宅品质那是有一定的距离,厦门的社区通常的毛病就是设计不细腻、景观不诱人、物业跟不上,价格却是一路狂奔。但是厦门有个好处,自然环境优越,任何地方的房子都能跟山或海或公园挨个边,加上气候适宜没有大城市的拥堵,所以山海豪宅的价格在北京上海深圳人眼里,算是价格好低了-----要知道现在两万的价格都要跑到北京四环外了。

  这是相当激动人的项目。首先是地块难得。现在湖滨南路北路几无地块,位于东渡端头的邮轮城占地10万平米,容积率2。79,规划总建筑面积约28.7万平方米,配套总建约为16.1万平方米,整体规划将建成包括住宅、商业、酒店、写字楼等多元复合化的国际化港口生活特区。现在要找到象这样滨北CBD一带的坐北朝南的新房很难,国际邮轮城就是选择。从景观看,该项目位于厦门岛西海域,可看海湾公园、海沧的丰富海景,也可看狐尾山揽员当湖,景观资源独特而齐全。从配套方面看该项目必然依托现有的滨北CBD成熟生活配套,社区中本身配有大型商业5万平米,将来商业辐射周围。户型部分中规中矩,110-300M2尺度较大,16000的价格还算不离谱,总价将在170万以上,属于舒适型豪宅。这个项目的毛病就是嘈杂,由于身处交通枢纽,海有厦金渡轮码头,陆紧邻319国道,又处于新开辟的厦门岛西面航线正下方,来自海陆空三方面轮船汽笛声、汽车轰鸣声、飞机划空声此起彼伏,要想宁静那可真是难得。不过其内部将来的社区商业倒特别值得推荐。遗憾点就是:价格偏高、户型一般、上班族出行不便。 卖点:地段好、国企实力雄厚、配套景观好 推荐指数:80分

  这是个典型的巨无霸项目。560多亩的土地有极大的发挥空间。开发商当时为了提高性价比而出的救市招“送精装修”目前发展为全面装修房,借着今年的好年景价格也扶摇直上。目前销售只剩下58平的不适合投资也不适合居住的尴尬酒店式公寓和150多平以上的大户型,产品线较广是这个项目的优点,但是开发商让好卖的两房至三房快速销售完,如果不是销控不力那就是开发商快速出清以图观望。业务员的销售接待能力值得商榷,房子不愁卖了就牛皮哄哄,08年底可都是士气低落底气不足。总体而言这个项目的样板房区相当出色,以样板区来谋杀客户的菲林,展现了厦门楼盘少有的绚富和大气。户型相当不错,但是客户必须预估到将来实际楼体内的景观效果和内部空间装修效果(目前工地施工不让人观看),以免失落。 遗憾点:交通不便利 ,外部环境配套待建中 绿化不精细 卖点:厦门第一大盘 绿化景观 推荐指数:75分

  这是个平实简洁的中型项目。总建30万平米,容积率2。03,建有15栋十五跃十六层的中高层板式住宅,同时配套2栋二至三层的商业楼及一所9班幼儿园。项目所在地位于厦门本岛东北部,是厦门比较重要的生态商住休闲区域,但在传统上属于“风口地”,冬天比较寒冷。户型一梯两户,南北通透。每户设置花园阳台,部分户型的花园阳台为双层高。经典的三房-四房设计,动静分离明确,流线合理。可以说户型在三个楼盘里是的。教育附加价值很大。 卖点:户型和内部配套好 绿化不错 遗憾点:绿化庭园部分可以更精细 外部配套待建,无车族不方便 推荐指数:70分。

  NO.3 特邀专家:罗立波 职业:厦门航空房地产开发有限公司 总工室主任 工程硕士 高级工程师

  : 受邀参加搜狐焦点的房鉴会,主要是想看看同行们的精进。厦门十年来的建设日新月异,房地产楼盘也是屡出佳作。这次主要是品鉴了邮轮中心、海峡国际、五缘湾1号,这三个项目具有国企开发商或上市公司背景,因不差钱所以更能做好房。首先是到了位于东渡的国际邮轮中心。这个项目是港务地产的首作,将涵盖国际邮轮中心、写字楼、超五酒店、精品购物中心、高档住宅等多种物业形态,项目导入“邮轮经济、邮轮生活”的概念,通过区域内不同功能、属性建筑的相互整合,实现价值提升,全力打造西海域“国际港口都会中心”。 国际邮轮城项目占地10万平方米,总建筑面积28.7万平方米。此次推出的是1#、2#楼观海公寓,户型面积有110~300平米,110平米只做成两房,感觉上偏大,有点浪费;总体无阳台、户内进深太大、平层赠送面积比例较小。但是整个社区的观海及周边的景观优势相当突出,东邻狐尾山千亩森林,西傍海湾万顷碧波,南接海湾公园及筼筜湖,拥有得天独厚的稀缺景观资源,属于东渡较高品质的楼盘。最让人遗憾的是配套还不完善,缺乏生活气息,要形成全面的配套仍然需要一个过程,适合投资但不是非常适合居家。 评分:价格偏高 60分 户型一般75分 物业一般75分 配套一般75分 交通不利于公车族 75分 总评:72分 提示:适合投资!现场是沙盘展示,没有样板房,销售接待一般。 其次到了海峡国际社区。这个开发商携成都成功的大社区开发经验来厦门打造大型楼盘。该项目占地560亩,建筑面积80万平米,属于厦门岛内甚至是闽南一带较为难得的大盘,号称是“台海第一盘”。该项目地块完整平正,分期开发,建筑立面较大气沉稳。从已做好的社区公园进入,感受到喷泉、棕榄树和夏威夷风情音乐扑面而来;与精心建造的样板房区联接,园林景观富有层次感和丰富性,大树种植较为密集。水景连到售楼处,会所的设计也是充满内外空间交流的气息,布置豪华得体,加上现场精心的水果饮料和业务招待,可以说这个项目体验式营销做得十分到位。户型有三室一厅、三室两厅、四室两厅、五室两厅,面积为127-450平米不等,目前现场在售的主要是58平米及大户型。一梯四户的风车户型均好性较差,高公摊也是不可忽视的缺点。但是从其所在的区域看,会展、奥网中心、雕塑公园塑造的经济、文化、艺术和富人区的居住氛围值得推荐。 评分:价格偏高70分 户型较好85分 物业较好85分 配套一般75分 交通一般75分 总评:78分 提示:适合居住!投资价格已经偏高,现场体验式营销做得不错! 最后品鉴的是联发五缘湾一号。其户型通透和赠送面积很大是其核心价值点。配套长远看来比较好,毕竟厦门开发岛内五缘湾属于重点区域,周边有不少高起点的公共配套设施。交通目前相当一般,无车族基本是难以在此定居。如果从孩子读书省心的角度,这个楼盘的学校配套相当不错。遗憾的是,楼栋密度偏大,本来位于海边的优势没有发挥,能看湾景、海景的户型偏少。 评分:价格偏高70分 户型较好85 物业较好85分 配套有发展80分 交通一般70分 总评:78分 提示:适合居住、投资。

  NO。4 特邀专家:叶旭端 网名:万物生 职业:资深房地产营销总监 房地产评论员

  时间:2009-8-15 事件:搜狐焦点房鉴会 正文: 看房选房,是件烦心事。刚好搜狐焦点举办鉴房会,就跟着走了三个正当红的楼盘。 其实选房我最注重的还是区域发展前景和地段。 从这个角度讲,海峡国际社区、联发五缘湾一号、国际邮轮城都各有特色,颇难比较!海峡国际所在的东部区域,是古代厦门先民居住的地方,目前是厦门会展中心及奥体馆、软件园、使馆区集中的区域,未来的高贵自不待言;而五缘湾一号所在的区域是厦门五缘湾片区,位于厦门机场、集美大桥和翔安隧道三大门户之间,是岛内惟一一块集水景、温泉、植被、湿地、海湾等多种自然资源于一身的风水宝地,定位是“活力生态港,财智精英城”。经过精心规划,整个片区被细分为1个核心区和7个功能分区,高起点规划举世罕见;国际邮轮城所在的东渡滨北交叉区域,则有滨北CBD的时尚与繁华气息的晕染,在三个区域中可以说是目前最有人气和交通最成熟的区域。目前厦门政府的建设宗旨是:岛内提质,岛外提量,因此越是白纸的区域越有高品质大建设的可能,从这个角度看,当前有点遗世独立的五缘湾片区日后最有可能是连接岛内与翔安这二主城的中心枢纽,也是重点建设区域,区域价值最不可限量;而海峡国际与国际邮轮城就各有所长,位于滨北山首的邮轮城,借位滨北的配套算是一等一的成熟,属于滨南滨北难得的地块,虽然没有海峡国际的超大公园,但是临近的海湾公园也毫不逊色。因此区域排名将是: 1.五缘湾一号 2。国际邮轮城 3。海峡国际社区 再看户型与价格。 户型比较下来,联发五缘湾一号杰出的建筑灰空间设计引人激赏!大客厅大阳台大露台及低度落地窗,为买家贡献了超大的“赠送面积”空间,以158M2的户型为例,送的面积可达20平以上,几乎可以说是零公摊。价格目前为毛坯特价10500元起,均价在14000元左右。 海峡国际的价格因为是全国精装本社区,海景公寓均价为1。6万每平,原石滩公寓为2。3万每平,在通账预期的恐慌下,如此高的价格在富人眼中也是白菜价,只可惜其公摊巨大,达28%。至于邮轮城属于中庸派,价格预计1。6万,公摊21%,赠送面积9至20M2,可惜就是没有外露的阳台设计! 综合考察,户型与价格的性价比来看,最适合人居的室内空间设计当属联发五缘湾一号,最清心进驻摆阔的是海峡国际。至于邮轮城,未来人居将会发现:进深太深,衣服难有阳光味! 该部分排名: 1.五缘湾一号 2。海峡国际社区 3。国际邮轮城 最后看社区与配套。 这个部分海峡国际社区就表现了突出的优势,80万平的超大社区使其在滚动开发上、营销造势上、公共配套上、超高绿化率上有极大表现空间。一般来说,投资超大社区的首期,是最安全的策略,过后开发商陆续完成分期开发及配套成熟,价格自然可以大涨。在配套部分海峡国际社区有学校及公园,缺点是公园绿化景观略为粗糙,学校也非名校。 联发五缘湾一号就是精巧的一社区,卖完了拉倒。绿化也是温馨小品型,比较小家碧玉,但是尺度也比较适宜。最狠的配套就是五缘实验学校,从小学到初中一条龙,孩子上学就在家门口,这一点使其占有“优质学区房”的优势。 国际邮轮城的配套就是5万平米的商业,这个要成熟还得三四年时间。学区也不够出色。但也是大体量的大社区。生活在这里倒是有丰富的夜生活,走两步就到员当湖的咖啡街了。作为旅游商业地产,也算是饶有特色。 从日常生活半径看该部分排名: 1.海峡国际社区 与联发五缘湾一号并列 2.国际邮轮城 最后评分: 联发五缘湾一号 价格70分 户型92分 物业 80分 配套75分 交通70分 总评:77。4分! 海峡国际社区 价格60分 户型82分 物业80分 配套72分 交通70分 总评:72。8分! 国际邮轮城 价格55分 户型75分 物业70分 配套65分 交通90分 总评:71分! 另:相比较北京上海的豪宅而言,厦门这三大豪宅的价格还算亲民。随着厦门成为海西龙头城市价值的拓展,这些项目的房价还不算离谱。只不过豪宅的发展速度是最快的,但是人民的收入水平能否跟上是个问题。随着厦漳泉大闽南的同城化,有可能出现:豪宅众多崛起。那时候豪宅处地段及配套将成为增值的首要要素!

  在搜狐房鉴团专家的陪同下,我详细参观了三个目前在厦门很红的楼盘。作为一个门外汉,我就说说自己的直观感受。

  路很难走,开车在会展中心绕了几圈才找到售楼处入口,沿途都是大树,保安招呼也很周到,雕塑公园有4万平米,最靠近公园的地块当然是要盖上千万的别墅。但是听说公园有一半是属于政府的,所以现在看着好看将来说不定会围一半走。去样板房是通过开发商精心设计的参观路线,一路是公园景观,看得出景观是花了大本钱。专门的样板房装修得很豪华,可以直接进入不用戴鞋套,这点很阿沙力的招人喜欢。户型很多已经卖完,看得出内部结构比较合理,采光很通透 ,厅大房小卫生间大,很洋派。但我心中有点怀疑,58M2的精装修酒店 式房要卖八九十万,样板房的室内面积却不象公摊28%以后的样子,感觉大很多。所以到现场看样板房是自己带尺子量量。售楼处人气很旺,开发商很会招待,点心水果饮料的让人觉得很贴心,可惜就是售楼员一副房子不愁卖的高傲劲。总体觉得 这个社区够大,景观和配套都不错,生活品质高,居住成本也高,毕竟3.3~4.3元每平米的物业费用不是很适合家常生活的。遗憾的就是价位太高,交通不便,而且没有好的教育配套,户型也不是很实惠。

  到联发五缘湾一号开车沿环岛路是种享受,海景很美天地很宽阔,不过要是坐公车就惨了,一路上根本没见着公车。感觉这个楼盘周边都是高档居住区。我们是直接进入社区去看样板房的,社区里中挺景观很秀气,游泳池也很大。样板楼的门厅布置比较朴素,但是样板房的感觉很好,虽然没有豪华装修,但能看出室内空间超大,而且阳台开阔,特别是露台相当相当漂亮,自己做家庭空中花园闲来泡茶一定很享受。售楼员介绍赠送的使用空间,确实是很大也有很多可变性。整个户型几乎没缺点,就是卫生间有点偏小了点。价格来讲买特价房10500元起的比较实惠,这里都是电梯小高层,公摊低又送面积,平均起来均价是比海峡低很多(以毛胚计算),但非特价房就要好好核计下。配套的话这里的学校很不错,现场看房人有几个是冲着孩子读书来的。比起海峡国际社区来,这个楼盘和接待的感觉就是很家常也比较亲切,不说别的小姐的衣服和人家的品牌服装没法比,现场楼书等也比较简洁,不过价格也偏高,光物业费也是2.8元每平每月的,周边目前也没生活配套。假如能以联发五缘湾一号的户型再配上海峡国际社区的装修就好了。

  这个项目刚换了售楼处不久,现场看起来很简单,也没有样板房,布置也一般,房子户型什么的都一般,没有阳台,有赠送面积。但是户型都很大,110平的才两房。优势就是地理位置好,东渡那里有山有海有湖的,直接对看的就是海湾公园。价格据说要16000元毛胚房,实在是有够贵的,旁边没什么生活配套,走到滨北也要一二十分钟,感觉不适合住家。 总评:海峡国际社区 80分 联发五缘湾一号85分 国际邮轮城 80分