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东港中海星钻欺诈业主

文章来源:本站原创 发布时间:2022-06-30 点击数:

  买房时售楼处宣传是商电0.645元一度,交房后发现不是电业局直接供电,是中海转供,电价一元以上,要求由电业局接手,变成直供电我是中海星钻的业主,中海星钻是中海地产修建的一栋公寓楼,大概一千三百户公寓房。买房时销售人员宣传公寓楼属于商住两用房,电价为0.645一度的商电,交房后有业主发现自家电表没有在国家电网注册,因此所有业主才发现咱们的实际电价竟然是峰谷电价,并不是卖房时销售人员口头介绍的0.645一度的电价。实际的电价会根据时间段波动,其中尖峰时段与高峰时段属于用电高峰时段,电价都在一块以上,这两个时段共有9个小时,几乎涵盖了正常上班族的做饭时间和休闲时间。 当业主们了解到实际电价后,曾多次尝试与中海地产负责人取得联系,但中海地产的负责人未曾露面,只有两名不知身份的人员与我们迂回周旋。我们业主曾去中海地产办公楼想见领导,结果工作人员直接把门锁住不让进,现在连当时买房时的售楼处都不让进了。 我们所有业主的诉求只有一个,那就是把当前的转供电改为直供电。电业局的科长曾表示只需要中海地产提出申请,改电的事就可以办。

  网友您好:留言收悉,经核实了解中海·星钻项目按照电业局出具的供电方案进行施工并通过验收,符合相关规定规范,彩霸王综合资料全年,物业按峰谷平计算方式计算业主的用电量及用电费用,并未对购电价格加价转售。同时,购房人和中海地产签订的《商品房销售合同补充协议》中,第十四条关于房屋用途及装修的特别约定第五款“买受人对该房屋系办公用途完全了解,水电费均按商业用水用电标准收取,买受人应当按约定的房屋使用用途及政府有关部门规定的标准交纳过户税费及该房屋的水、电、采暖使用费用;第十五条买受人使用承诺和注意事项中第一款“买受人对该房屋系‘办公’用途完全了解,买受人应当按约定的房屋使用用途及政府有关部门规定的标准交纳过户税费及该房屋的水、电、采暖等使用费用”。此外,在房屋竣工验收交付后,购房人与中海地产签订的《中海·星钻前期物业服务协议》中,第三十条十一款“中海星钻项目为商业用电,用电单价随电业局及国家相关政策调整进行浮动,业主电费用物业公司代收代缴,各户业主须按时缴纳电费,避免因欠缴电费导致停电,给生活带来不便。如因业主欠缴电费导致停电,由此引发的一切后果与责任均由欠费业主自行承担。物业公司代收代缴不收取手续费”,且双方已签字确认,具备法律效力。关于是否属于虚假宣传问题,根据《商品房销售合同补充协议》中,第十七条关于广告宣传的特别约定第二款“出卖人雇佣的任何人员(包括销售人员)所出具或签署的与主合同及本补充协议或该房屋有关的任何文件,均应在出卖人予以书面授权或盖章确认后对出卖人具有约束力。双方在交易过程中口头表达的意向和介绍的信息,与主合同和本补充协议不一致的或超出主合同和本补充协议约定的,不构成合同内容。出卖人销售广告和宣传资料中记载的说明或承诺,如果主合同及本补充协议另有约定的,已主合同及本补充协议的约定为准”,故不存在虚假宣传的情况。综上所述,从商品房销售、房屋交付及物业进驻时的各个环节,均向购房者(业主)进行了告知及文字确认,充分证明购房者(业主)在购买、使用房屋时认同其房屋属“商业”电价性质。其电价调整由电业部门正常执行国家统一的相关文件,无法进行行政干预。有关情况已于5月23日通过您所留联系方式向您进行解释说明,感谢您对我们工作的理解支持!

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